9月15日，随着新一批热门楼盘集中入市，"一单元和二单元该如何选择"成为购房者热议的话题。许多人发现，同样的小区内，一单元和二单元的房价竟相差上万元，更有购房者疑惑："一单元是东边还是西边？选哪个更划算？"
首先需要明确的是，"一单元"和"二单元"的划分并非固定规则。根据[9月15日住建部最新楼盘编号规范](https://7.gpdbkk.com/html_5/duotuduibi/1378/list/3.html)，开发商通常按照以下原则进行编号：
1. 东西走向小区：一单元多位于东侧，二单元位于西侧
2. 南北走向小区：一单元通常在南侧，二单元在北侧
3. 环形布局小区：按顺时针方向依次编号
但具体方位仍需以各楼盘建筑规划为准。例如9月15日开盘的"江岸华府"项目，其一单元实为西侧，与传统认知完全相反。建议购房者直接向售楼处索要户型图确认。
在比较两者优劣时，我们需要从五个维度进行考量：
1. **采光差异**
一单元：东侧单元通常早晨采光充足，适合向往"晨光入户"的家庭
二单元：西侧单元下午及傍晚光线更佳，但夏季西晒问题需重点考察
2. **私密性对比**
边户优势：一单元通常为东侧边户，视野开阔但易受路过行人打扰
隐蔽布局：二单元常位于小区内部，可减少穿堂风和外部噪音
3. **房价差异分析**
根据9月15日市房产交易中心数据，同一楼盘东西单元价差达2.8%-5.6%。东单元因朝向优势通常更受青睐，但西单元后期增值空间可能更大
4. **电梯分配逻辑**
智能电梯系统中，一单元多为高频次电梯覆盖区域，高峰时段排队时间平均缩短30%
而二单元电梯往往与高楼层住户共用，需要实测高峰期运行效率
5. **市政配套影响**
需特别注意：部分小区一单元正对小区主出入口，可能受到车辆噪音影响
二单元则有时邻近垃圾处理站或物业办公区，需实地考察环境
**专家建议:**
购房者可利用9月15日刚上线的「全景看房3.0」平台，通过VR技术模拟全天不同时段的光线和噪音情况。同时，建议重点关注一单元与主干道的距离和二单元与公区设施的关联。
今日开盘的"星辰花园"项目中，一单元18楼房价19800元/㎡，二单元同楼层18500元/㎡。但实测发现一单元存在空调外机噪音（分贝监测达52），而二单元虽价格稍低但比邻社区泳池，泳池关闭时或产生异味。这种对比案例在9月15日多个新开楼盘中屡见不鲜。
最后需要强调：选择一单元还是二单元，核心在于通勤动线规划。例如刚需购房者若工作地点在小区东侧，即使二单元便宜也可能因每日多绕行20分钟而不划算。建议使用9月15日刚更新的"导航测时"功能，在地图APP中规划各单元到主要目的地的步行+乘车路线进行对比。
更多方位选购细节和当日热门楼盘动态可查看：单元方位选购宝典本文建议在实勘时重点关注：
- 单元门禁系统的高峰期使用情况
- 检查西侧单元的窗户是否配备防晒玻璃
- 确认二单元是否与社区幼儿园出入口相邻
随着9月15日"金九银十"购房季全面启动，建议购房者锁定心仪楼盘后，尽早与开发商就单元选择进行深入沟通。若您近期有购置需求，可参考本文方法论制定个性化选择策略。